新安热线摘 新华网报道称，北上广等一线城市近期二手房成交量暴增，甚至出现购房者凌晨2点排队过户现象。是反腐、官员财产公示以及房产税导致二手房出现恐慌性抛盘吗?有关人士认为，在房产税、官员财产公示等诸多公平机制尚未健全之时，反腐导致二手房恐慌性抛盘只是媒体短暂的炒作热点，二手房恐慌性抛盘无关反腐。

　　据某证券机构统计，近几年来二手房成交量已经超过了商品住宅的成交量。以深圳市为例，2011年商品住宅的成交面积仅为271.7万平方米，而二手房的成交量则达到了518.71 万平方米。2012年二季度一线城市二手房成交占比有所下滑，但是三季度之后二手房成交面积再次超过了商品住宅，显示出旺盛的发展势头。

　　国家统计局发布最新数据显示，2012年12月，70个大中城市在二手住宅价格方面，价格环比下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个。到了2013年，二手房成交热度不减。北京住建委网站的网签数据显示，1月上半月，北京二手房总成交套数为7940套，比上个月上涨了6.6%。此外，全国多个一线城市二手房成交量也延续了高成交量的态势。

　　去年12月，中坤集团董事长黄怒波在出席深圳房交会时曾预测，随着中央反腐重拳出击，贪官会将手中的房产吐出来，二手房交易市场会异常活跃，一时间有关反腐将推动二手房成交量上涨的议论就此滥觞。尽管“房叔”、“房婶”、“房姐”、“房妹"、“房祖宗”屡屡曝光，但报道分析，住房信息联网难产，财产公示太宽松，官员私产公示目前尚未给有产者造成太大压力。试点期到执行期不知道还有多长的路，有充裕的时间给某些官员，特别是有问题的官员提供转移财产的时间和空间。据此有人认为，反腐难以对二手房产生深远影响，房产税也难以导致二手房出现恐慌性抛盘。

　　蝴蝶的翅膀都能扇出一场飓风，那么反腐败毫无疑问会令有些人将“问题房”这个“烫手的山芋”丢开，对二手房市场肯定会有影响，一是量的增加，二是价格的异动。尽管不排除二手房抛售潮出现有深层的原因，比如：一是土地供应的透支，倒逼二手房进入市场弥补一手房增速的下滑;另一个是房地产去泡沫化预期增长。房地产在过去10年不可否认已经累积了可观的存量泡沫(近期媒体热炒的海南楼市泡沫破灭、鄂尔多斯、常州、营口等地的“鬼城”现象等就是最好的说明)，二手房抛售者一般拥有两套以上住房，目前购房者多为刚需自住型买家，因此当前二手房抛售的实质是房地产的存量投资转化为增量消费，这反映了房地产去泡沫化迹象。

　　有专家称，目前房地产依然扮演着主导产业的角色，承担了经济增长和财政增收的职能，所以去泡沫化之路是艰难曲折的。这就从根本上决定了房地产调控是一个渐进的过程，即首先通过限购限贷来减少投资性需求的增量，然后将房产税的调控范围从新增住房转向存量住房，逐步完成存量泡沫的去化。但不管专家用多么娴熟的经济术语来解释，更多的人还是宁愿相信，二手房放量的投资客中除了有钱的炒家，不乏有权的官家。