新安热线摘 “现金急买附近住房一套，楼层不限，如果您或您的邻居、亲戚或朋友等有房出售，请与我联系!并十分感谢!!!”近日，大量用手写的“现金急买房”的纸条频繁出现在商城路与未来路附近的某小区。

　　临近春节“现金急买房”现象并非个例

　　记者打探情况得知，“现金急买房”的纸条是20多岁的张女士(化名)手写张贴，由于比较着急入住，并且担心房价上涨，计划春节前在商城路未来路附近购置一套两房或三房，但至今没有人给她打电话出售房源。据业内人士透露，临近春节，例如张女士急切求购房源的情况并不少见，郑州二手房市场比较活跃，多个中介门店的客户来访量增多，主城区甚至出现“供不应求”的现象。

　　现在是卖方市场 优质房源遭热抢

　　在淮河路淮南街附近的绿云小区，记者询问几位居民关于小区二手房的情况，“这小区房子反正卖的很好，只要有卖的，很快就会有人买走。像这段时间，经常有人来问有没有二手房，就是没有房子可卖了。”

　　小区对面有一家正天置业中介店，据该店负责人介绍，临近春节来店面咨询二手房的客户逐渐增多2~3倍，“老百姓感觉房价还是会向上走的趋势，很多人买涨不买跌。多数客户都是看到有合适的房源，觉着价位能接受就出手了，以前可能说比较犹豫，会多对比几个房源，现在是一个卖方市场。”另据该负责人分析，“临近春节这10几天时间，二手房市场成交量估计会出现下跌。”

　　在进行随机采访中发现，包括主城区、郑东新区在内的多个中介门店表示近期咨询房源的客户数量，较去年10月份左右有明显的增多。美华房产郑东新区某分店负责人表示：“这段时间，进店咨询买房的客户明显增加。临近过年，客户和业主都想把该处理的事情年前处理完。”

　　“感觉最近来看房的人也多起来了，人多起来，像前几天看了个房子，本来谈好的56万，结果快签合同了，房东突然说要涨价，涨到58万，如果你不接受，就会被其他买房的人买走。”一位刚刚办理过二手房合同签约的张先生无奈的表示。

　　价格普遍小幅上涨 涨价底气从何而来

　　根据记者调查发现，近两月来，郑州大部分二手房价格呈现不同幅度的上涨。据某中介机构监控的信息显示，河南省博物院附近的某高档住宅小区，160平米房源在11月份售价96万元，仅仅过了两个月，总房价攀升至98万元，看房的人并不多但是房东称还要继续涨价。

　　2012年中旬，26岁的李女士看中北环附近的某家属院一套135平米的三房，据李女士介绍，“这个小区是建于2006年前后的多层住宅小区，当时135 平米的二手房卖的总价是80多万，觉着价格比较高，也想着再看看。”随着时间的推移，急需婚房入住的李女士在1月4日再次询问该房源的信息，“当时打电话问中介这套三房，还没有卖出去，价格涨到了100万，等于半年时间涨了20万，说房东还要继续涨价。”

　　而在城东路沿线某中介机构透露，“附近的二手房源价格在近期也出现小幅上涨的情况，例如前天客户看上一套100平的房子，价格在49万，就差和房东签合同，但是今天让我们中介转告客户说要涨价4万块钱，如果不接受，那房东就不卖了，让客户挺难受的。房东给的原因是看见其他房子都在涨价，也跟着涨价，心里边不平衡。”

　　那么房东涨价的底气是从哪里来的?据多家中介负责人表示：“很多房东看报纸看新闻，看到今天房价又涨了，有的通过网络看到其他房源价格多少，通过比较之后会产生涨价的心理。而对于购房者来说，对价格的变化也很无奈，因为比较优质房子偏少一点，可供选择的优质房源不是太多，只要价格变动不大，客户也能够接受。”

　　雷声大雨点小 成交量表现一般

　　前去中介、小区寻找二手房源的购房者多为自住需求的年轻人、以及考虑为孩子买房的父母，大批购房者心理由观望转为果断出手。郑州宜居房地产营销策划有限公司某分公司的销售经理介绍，“现在买房的基本上都是刚性需求，投资需求的已经没有了。像近段时间由于天冷，客户只要觉着房源合适就能定了。”谈到近两月的门店成交情况，据他介绍，“还算一般，比较平稳。”并没有出现突然大涨的情况，不过客户量增多却是不争的事实。

　　由于郑州二手房市场成交量并并非新房市场全面回暖，在此次二手房市场探访过程中，部分中介门店出现员工辞职，据郑东新区某中介人员介绍，“现在店里每月业绩只有以前的七八成。门店基层员工人员流动性很大。店里最好的时候是，半个月开了2单买卖。”在金城街沿线某中介门店，临近春节期间有员工辞职的现象出现。

　　而在房管局办理二手房过户柜台前，并未出现类似北京二手房过户“排长队”的现象。办事大厅一位工作人员介绍，这段时间办理二手房合同签约、过户的人并没有明显的增多，如果手续带齐全，办理业务比较快。

　　需求量逐渐增多，但是成交量却保持平稳，二手房成交并未出现突然“火”的现象。多数业内人士认为，当前郑州二手房市场处于“供不应求”的局势，合适优质、价格适宜的房源很受欢迎，但是偏少一些;另外部分房东受到外部因素的影响，抬高价格或暂停出售的情况，也让部分刚需群体止住购房脚步。

　　业内预测二手房市场量价齐升

　　从郑州房管局统计的2012年二手房价格来看，全年二手房价格处于稳中上涨的态势。锦江置业李家成谈到目前二手房市场情况认为，“现在二手房价格上涨是普遍的情况，在年初这段时间比较集中、明显。预计在春节过后二手房还要涨价。”

　　2012年郑州二手房市场数据一览表(数据：郑州房管局)

　　从采访调查情况来看，临近春节期间整个郑州二手房市场住房需求量突然增多，呈现“供不应求”的情况，成交仍然处于平稳的局面，与2012年同期相比有所改观。房东对市场的敏感度、价格的对比，使其做出上调价格的心理，甚至出现年前暂停销售，年后抬高价格出售的情况。美华房产总经理乔小勇预测今年郑州二手房市场，“总体向上，量价齐升”。