新安热线摘 超级买手买房六看

　　一看入手时机——

　　每次调控政策出来，经过一段时间的博弈后，就可能出现一轮降价。房价降到阶段性底部，即将重新上扬的那个时段就是购房的好时机。当然，这要综合贷款政策、市场行情一起来看。以2012年为例，4月份之前，首次置业者办理按揭贷款几乎都是基准利率，而4、5月份开始，多家银行陆续给出85折优惠利率;同时，6月份之前房价处在调控时期的低谷，因此之前入手的人是买对了。

　　二看居住细节——

　　买房是为了住，那就要住得舒适;即使是投资，也要户型好、楼层好才更容易转手。所以，有些细节必须在买房时问清楚。比如有的样板房布置得美轮美奂，特别能刺激人的购买欲，实际上放的是1米5宽的小床，想想要是换成1米8的大床，还宽敞不?朝南的房间只有一个，到了冬天北房间可是特别冷啊，老人吃得消不?如果是三口人以上居住的，一个卫生间便宜是便宜，够不够用?

　　三看性价比——

　　喜欢万科、中海的房子，但是价格让人望而却步?这很正常。如果你是要精打细算过日子的工薪族，那么判断性价比特别重要，别死盯着喜欢的楼盘不放。2012年，1.4万元/平方米的世茂外滩新城、1.2万元/平方米的阳光聚宝山庄、7500元/平方米的新城香溢紫郡，都值得买!得房率低了?小区品质感不够强?不靠地铁?房子哪有十全十美的，要是错过这个，还不知道下个在哪里。

　　四看企业口碑——

　　这年头，买期房可不能看楼书说得天花乱坠，听销售员讲得活灵活现，就信以为真了。房子质量是否靠谱，得靠自己的火眼金睛。如果小区一期、二期已经交付，那是最有参照价值;如果开发商在南京做过项目，那就去了解下以前开发项目做得怎么样。你看东方天郡、银城聚福园、亚东国际公寓、皇册家园，哪个小区的二手房不是同区域中的“高富帅”?二手房紧俏，就说明开发商靠谱。

　　五看教育配套——

　　好多年轻人首次置业的时候没有考虑将来小孩上学的问题，也就没有关注房子的学区问题，直到数年以后面临小孩入园难、入名校难的问题，才想着折腾换房，不胜疲惫。所以，买房前先问问小区里有没有规划幼儿园，啥时候能建成;周边有没有好的中小学，买房能否直接入学。如果是开发商高调宣扬的学区房，那更要去问清楚是否在合同里明确约定。

　　六看不利因素——

　　买了房才发现后面有个变电站，担心辐射?附近还要建垃圾处理站，担心吸进有害气体?付了定金签了合同之后再后悔是没用的，一切功课要做在前头。一些做得比较好的企业都会在售楼处公示“外围不利的环境因素”，所以到了现场要留心查看。到了现场，也不要只转转售楼处就走了，要到周边看看有没有立交桥、加油站、铁路、污染性工厂等。知己知彼后还是想买，那就下手吧。

　　点评：千万别以为只有专业炒房人才是超级买手，也许从你身边匆匆而过的路人，和你侃大山的出租车司机，奶茶铺子的店主，他们都是拥有数套房产的超级买手。你也想成为超级买手吗?那就多看，多听，多调查，这事一点都不难!