▲购房者对市场的观望情绪还存在。资料片

　　新安热线摘 据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周济南二手房(住宅)周挂牌均价9032元/平方米,环比上周下跌0.85%。这是进入2013年以来,济南二手房周挂牌均价首次下跌。

　　二手房住宅挂牌均价普遍下跌

　　从各行政区挂牌均价走势看,全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价上周呈现普遍下跌的发展态势。六大主城区中只有槐荫区二手房周挂牌价格环比上涨,其他城区则全部下跌。其中,槐荫区上周挂牌均价为8086元/平方米,涨幅为1.71%;在价格出现下跌的城区中,高新区跌幅最大,上周挂牌均价8739元/平方米,跌幅为1.18%;天桥区次之,上周挂牌价格为7772元/平方米,环比前一周挂牌均价下降0.66%;市中区在下跌的城区中排名第三,环比上周下跌0.49%,挂牌价格为9228元/平方米;历城区二手房挂牌均价环比下跌0.45%,挂牌均价为8379元/平方米;历下区跌幅较小,上周挂牌均价为10499元/平方米,跌幅为0.28%。

　　虽然上半月北京二手房住宅成交量环比大涨,出现了寒夜排队过户的状况,但济南的情况仍比较稳定,不少业内人士表示看好今年济南二手房市场。但从国家宏观调控看,并没有放松对于楼市的政策性调控。专家表示,2013年如果不出现大的变化,房地产市场将是一个平稳的市场走势,房价并不具备大幅度反弹的条件。

　　因此,2013年济南二手房市场仍然是“稳”为常态。

　　购房者出手意愿上涨,但观望态度依然存在

　　2012年下半年开始,济南楼市成交量上升,房价出现连续上涨,对购房者有什么影响?限购令继续实施,2013年有没有购房意向?日前的一项调查显示,对于2013年济南楼市,六成人想出手购房,五成人看涨。

　　根据搜狐焦点网近期对济南购房者的一项调查,参与调查者中,62%的人有意向购房。一些被调查者打算等到2013年底再出手。

　　在未来的调控中,房产税被认为是一个很重要的方式,如果济南征收房产税,会对自己购房带来的影响,参与调查的济南购房者中,33%的受调查者表示影响很大,28%的受调查者表示没有影响,25%的受调查者表示影响较小。2013年楼市调控政策是否会更加严厉?31%的受访者认为不会有大动作,30%的受访者认为会更加严厉,另外的受访者则表示不好说。

　　业内人士分析认为,从购房者的表现看,虽然受房价近几个月上涨的影响,购房者出手意愿上涨,但观望态度依然存在。