新安热线摘 房东调价、黄牛党倒号、超出想象的定金……不知不觉中，火爆的二手房交易又一次成为媒体争相报道的焦点。北京甚至出现购房者冒着零下十几度的严寒半夜排号等待过户的情形。虽然石家庄的二手房交易还没有“残酷”至此，但“翘尾”行情却已经确立。

　　交易：

　　年底房产中介业务忙

　　其实，北京二手房买家半夜排号，只是年底全国二手房成交量放大的一个缩影。从北京、上海等一二线城市到三四线城市，在年关将至之时，二手房的成交都迎来了爆棚。

　　对于石家庄的二手房市场来说，年底同样出现了火爆交易行情。一直从事二手房交易一线工作的石家庄正大房产长安分公司经理王秋分说，最近两个月，二手房的成交量一直维持在高位。一个门店平均每天都有十来批的到访客户。而增长量最大的还是电话。每天都有几十个电话咨询房源等买房事宜。“这在2012年1月都是不敢想象的事情。那时已经交易冷淡，我们早早就放了春节假了，今年估计一直忙到年根了。”

　　河北正大房地产中介有限公司业务总监何先生表示，2012年的二手房交易呈现出单边上扬的走势。年初冷清几近零成交，三月开始回暖，四五月份呈现第一个成交小高潮，随后成交量就一直处于上升的趋势。传统旺季金九银十表现不凡，而此后市场并没有回落。就在刚刚过去的12月的成交量也较11月上涨了15%左右。1月份依然延续了12月二手房成交的火爆行情。

　　二手房成交量创新高

　　据石家庄市住房保障和房产管理局的统计显示，2012年石家庄二手房共成交13256套，同比增长24.11%，较2011年增加2575套。“增长基本都是来自下半年的市场。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源说。

　　2012年的省会二手房市场在12月也达到顶峰，成交量创下2012年年内的新高，而且也创下了自2010年12月份以来，近25个月的成交量新高。来自石家庄市住房保障和房产管理局的统计同时显示，2012年12月，石家庄二手房日成交六七十套已经成为常态。进入2013年1月之后，这种成交态势依然持续。2013年1月14日石家庄二手房共成交76套。1月15日石家庄二手房共成交85套。1月17日石家庄二手房共成交59套。1月21日，石家庄市共成交二手房70套。

　　刚需成为购房主体

　　李水源表示，二手房成交量的暴涨绝大部分都是刚性需求置业者的贡献。此外还有一部分改善型需求置业者。

　　“从我们日常接待的客户中也显示，现在二手房成交是以刚性需求为主的。”王秋分说，功能齐全的两室户型还是成交的主力产品。此外，房龄偏新的房子比较受市场热捧。而老房子的成交量大不如以前了。

　　除了刚性需求外，改善型需求也加入到二手房交易中。“因此大面积的房产也在市场中占有一席之地。”大诚房地产中介战略发展总监李强说。

　　价格：

　　成交价格稳中有升

　　成交量的上涨一般都会伴随着成交价格的上扬。2012年12月，自国家统计局我国70个大中城市的二手住宅成交价格，环比下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个。而对于石家庄的二手房市场来说，成交价格则处在相对稳定的阶段。

　　“价格稳中有升是我对二手房市场最大的感受。”李强说，省会的二手房市场还是以平稳为主的。

　　“虽然近两个月，二手房成交量出现上涨，但价格并没有出现上涨，一直比较稳定。如果再往前比较的话还是有一些涨幅的。”王秋分说，同年中相比也就上涨了3%左右。当然，如果同年初市场冷清的时候相比，涨幅会稍大一点。

　　来自搜房网二手房数据监控中心数据也显示，严厉的调控之下，石家庄二手住宅挂牌价格在2011年10月份进入下降通道，持续回落，到2012年1月份跌至谷底，6483元/平方米，之后便恢复了上涨势头，至7月份达7025元/平米。2012年底，石家庄二手住宅挂牌价格为7208元/平方米。

　　剖析：

　　压抑需求逐渐释放

　　对于二手房市场年终异乎寻常的火爆，业内人士却认为，这是市场正常的反应。

　　李水源说，2011年下半年受严厉限购政策影响，市场顿时进入冰封。这种情况一直持续到了2012年。观望成为了大多数购房者的选择。而随着政策的稳定，购房者也变得更加理性。越来越多的购房者意识到，调控控制了房价的涨幅，保持了市场的稳定，但是并不会使房价出现大幅下调。于是，从2012年下半年开始，压抑已久的需求纷纷开始入市，也就形成了成交量的高峰。

　　“目前无论是市场环境还是政策环境都比较稳定，这是促使购房者纷纷出手的原因。”王秋分说。

　　李强也认为，目前省会的二手房市场正在处于恢复性增长中，刚需释放还将持续。因此，二手房市场的成交量还将在高位持续一段时间。