新安热线摘　蛇年春节的二手房市场算不上热闹。据透明售房网数据统计显示，2月9日-2月15日春节长假期间，杭州市只成交了3套，总成交面积为191.51平方米，平均每套成交面积为63.8平方米。不仅仅和商品房成交的火热形成剧烈反差，而且直探二手交房交易量7年以来的最低值。

　　其实，这样的数字并不能判定二手房“遇冷”。春节假期向来是二手房成交的冷冻期，即便达到成交量之最的2007、2008年，也仅有4套成交。 随着潜在买家不断返杭州，春节长假过后杭州二手房市场温度立马就有所回升。

　　度过春假，市场迅速回暖

　　2月16日，杭州主城区二手房就成交13套，余杭区成交3套，萧山区成交3套，加起来总共有16套。随后一天，杭州主城区二手房成交22套，加上萧山余杭在内，总共成交了32套。虽然不能与1月份高峰期的日均七八十套的成交量相比，却足以表明二手房市场在度过春节冰冻期后迅速回暖。

　　杭州的二手房市场，在2012年末尾开始形成翘尾行情。使得去年12月成为全年主城区二手房成交最高的一个月，达到2544套。即使在临近春节的1月份，杭州二手房成交总量也维系在2400套左右，平均的单周交易量达到600套。开年后，一手房开盘热销效应的带动，购房者的买房意愿增强，导致了二手房市场春意盎意。

　　来自北上广深等城市二手房价格指数的信息，也在表明全国性的二手房行情上行势头。据悉，1月上海共成交2.19万套二手住宅,虽然环比去年12月份的成交量回落了7.2%，但同比却出现了近5倍的增幅。创下近8年来同期的新高。成交均价较去年同期上涨了近1000元/平方米。北京2月上半月二手房成交涨近七成，虽然受到7天春节假期的影响，成交量环比下跌，但同比去年却出现了大幅上涨67.3%。

　　房东惜售、拣客行为大增

　　去年11月份，把建国路一套房源挂牌出售的张先生，从年初三开始，就不断接到中介公司想安排人看房的电话，但他都以人在外地老家陪父母过年为由推掉了。“其实，是我并不急着卖，如果想卖节前就可以出售掉了。”导致张先生下不了决心卖的，还是在对后期房价预期的看涨。“按理说，对方还掉我总价2万元也很正常，但我现在宁愿把价格咬得紧紧的，也不轻易出手。”

　　杭州文二路某中介门店的经纪人小杨说，春节前后二手房的价格和此前差不多，由于时间间隔较短，没有出现明显上涨，但房东在报价上依然坚挺，没有议价的余地。“这样多少会影响到我们的交易速度。”他说。

　　受节前交易热潮及开发商拿地踊跃等利好因素影响，节后二手房的挂牌出售与购买方比例明显供不应求，2013年楼市预期向暖迹象明显。近期，二手房市场上不仅再现房东“跳价”、“惜售”的风潮，而且业主“拣客”情绪就在市场上普遍蔓延。伴随着春节期间积累的一些需求会陆续释放，置换客将会成为下一波市场回暖的购房主力。