新安热线摘　1日“国五条”细则出台，记者了解到，细则中“出售二手房征收20%个人所得税”的条款则最受关注与争议，并且这项条款的具体实施时间仍未确定。该条款到底会对买卖二手房造成哪些影响呢?今日，记者从哈市二手房市场了解到，哈市一些二手房经纪公司日收集房源量明显增加。业内人士表示，不少房主担心承担高额的所得税而急迫卖房，甚至有些房主主动降掉晃价，以求快速脱手。

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　　一成房主主动降价

　　哈尔滨骄阳地产的工作人员告诉记者，“国五条”出台后，市民咨询最集中的问题就是“新政什么时候执行?”据工作人员介绍：“虽然政策出台了，但具体实施办法由各省自己决定。”

　　“‘国五条’中那条征收20%的所得税对我们冲击最大，我打算将自己的房价下调一些，以求尽快出手。”在东莱街的一家二手房中介公司，前来修改房价的朱先生对记者说，他有一处60平方米左右的住房，要价63万元，今天打算将售价改为60万元。“再不及时让价，增加20%的所得税后我就会亏12万元，不如让价尽早出手。”

　　好家庭总经理李士佳表示，好家庭2日当天主动要求降价的房主大约占总数的一成左右，降价比例大约为5%—7%左右。但他们降掉的只是虚高的晃价，哈市二手房整体价格仍然平稳。

　　购房者担心税款转嫁

　　3日，在承德街上一处二手房经纪公司记者看到，许多消费者在仔细问着房价以及“国五条”的影响。正在看房的市民吴女士表示，“国五条”出台以后，要交纳收益20%的所得税，谁也不会甘心亏掉这笔钱，只怕一些房主会把这20%的税款加在房价里，所以不如现在赶快买。

　　对此，黑龙江宏旭房地产集团副总经理王刚认为，该条款彰显了中央严控房价的决心，但如果最终买单者还是购房人，“羊毛出在羊身上”，就难免伤及无辜。在他看来，此轮调控目前看来受影响较大的还是一线城市。对哈尔滨这样二三线城市楼市的影响可能几个月以后才会显现。

　　二手房中介房源骤增

　　因为“国五条”的严格限制和高额的所得税，使得哈市二手房主更加急迫地希望将自己的房子出手。截至3日16时，各二手房经纪公司收购房源情况均较2月份的日收集量明显增多。李士佳表示，2日当天该公司收集的房源比前一日增加了90%左右。大盛地产副总经理贾洪涛也介绍说，2日当天，收集房源量较前一日有较大幅度增加。此外，骄阳地产、壹彤地产等2日收集的房源均较1日有明显增加。同时，2日3日哈市二手房交易出现了一个小高潮。2日，大盛地产成交量比1日增加了近一倍，而好家庭地产2日成交量，比一日增加15%，而3日在2日的基础上又增加了20%。

　　对于这种情况，振达地产顾乡店的房产经纪小刘给记者算了一笔账，河松小区一套建筑面积75平方米的二手房目前售价在55万元左右，如果征收20%个人所得税，卖方若想实际收入不变，房屋售价就必须提高到70万元左右，这和一套新房的价格相差无几了，因此，房主降价出售也就不难理解了。