新安热线摘　招数一：伪造欠债事实

　　有网友表示，二手房买卖双方可以伪造欠债事实，由买方向法院申请司法判决，要求卖方还钱。卖方则表示愿意以房代偿，最终由法院将二手房判罚给买方。

　　律师：这个办法在司法程序上是行不通的。法院首先会判乙方还钱而不是拿房产抵押。如果乙方无力偿还，在双方达成意愿的前提下，法院才会进行调解。

　　即使是法院判决双方进行房产抵押，房产也是由法院进行拍卖。

　　在两次流拍的前提下，当事双方要在给定期限内到房管局办理过户手续，房管局会按照房产买卖交易的方式收取契税，所以这种避税的行为是不可行的。

　　招数二：假离婚分房产

　　网友提出，夫妻双方可以先离婚，将房产归到夫妻一方名下，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售给卖家，可免收个税。房子卖掉之后再复婚。

　　律师：这个方法不靠谱。曾碰到过不少夫妻为了避税“假离婚”，最后却“假戏真做”的案例。同时，碰到这种情况，无房产的一方在法律状态下也是不受保护的，即使复婚房子也是属于另外一方的婚前财产。

　　招数三：签订阴阳合同

　　二手房买卖双方可以签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。

　　专家：税务部门有价格评估系统，如果二手房成交价格明显低于市场价格，交易双方必须按照评估价格进行税费征缴。阴阳合同规避个税的幅度有限。