新安热线摘　国务院办公厅在3月1日发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，即业界所称的“新国五条”细则。政策要求，今后二手房交易需缴纳的个税将按照差额的20%来征收，而“一刀切”的征收方式将对二手房交易带来不小的变数，也让很多准备出手二手房的购房者对能否通过签“阴阳合同”等方式合理避税心存疑虑。

　　或将节省大量交易税费?

　　“新国五条”细则公布后，在业内产生了很大反响，尤其是针对二手房市场。在“新国五条”细则之下，投资性买卖二手房似乎不再那么划算了。近日有网友陈女士向长房网咨询：“我最近正想买套二手房，听说买卖二手房要缴纳差额20%的税了，那我要是和买房者协商按照低价签订购房合同后，额外再签个补充的协议，说明实际房款是多少。这样行吗?”

　　陈女士所说的其实就是所谓的“阴阳合同”，而在现实生活中，此前也的确有不少购房者通过签订“阴阳合同”买卖房屋的手段，低报、瞒报成交价格想要逃避国家税收。以陈女士想要买的二手房为例，这套房子原价30万元，目前价格60万元，在“新国五条”细则下，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳6万元的税款;但如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成30万元，那么该二手房差额部分就是零，就不需要缴纳一分钱的税。而动辄几万十几万的税费被减免，很多人都想尝试一把投机取巧。

　　二手房交易价由专业机构评估

　　但实际上，对于想要合理规避购房税费的购房者来说，签订“阴阳合同”绝不是什么好办法。近日，长房网从长春市地方税务局获悉，从去年6月1日起，长春市便已对二手房交易施行新的征收办法。二手房计税价格将应用房地产评估进行调整，进而达到加强存量房交易税收征管的目的。

　　据了解，新的二手房计税方式中明确，将由具有法定资质的房地产评估机构，依照相关规定，结合房产所在地段、建筑年代、规划用途、房屋结构、交通设施、人文景观、自然环境等外部因素，划分若干个估价分区，以房产建筑面积、楼层、朝向等内部因素，根据真实的存量房交易案例，运用市场比较法，对存量房产进行计算机批量价格评估，建立存量房评估价格数据库，并将批量估价结果存入存量房交易税收征管系统中。而买卖双方在交易过程中，二手房的交易价格将参照此评估价格执行，所以想要通过额外签订“阴阳合同”，人为调低交易价格从而逃税的办法在长春市是行不通的。