新安热线摘　某外资房企总经理称，2月十大城市房价涨幅更为突出，表明这波行情主要是以一线城市、重点二线城市领涨的。

　　去年6月以来的房价涨势仍未缓解。

　　3月7日，中国指数研究院发布调查数据称，今年2月，该机构监测的全国100个城市新建住宅平均价格为9893元/平方米，环比(比上月)上涨0.83%，涨幅较1月收窄0.17个百分点，但2012年6月以来连续9个月的房价环比涨势仍在延续。

　　相比去年同期(同比)，2月百城新建住宅平均价格上涨2.48%，系连续第3个月上涨，且涨幅较1月扩大了1.28个百分点。尤为值得一提的是，包括北京、上海在内的十大城市的同比涨幅高达4.32%。其中，四大一线城市的二手住宅价格同比涨幅更是超过10%。

　　某外资房企总经理称，2月十大城市房价涨幅更为突出，表明这波行情主要是以一线城市、重点二线城市领涨的。据他称，进入3月以来，这些城市的房价上涨压力不但没有减轻，反而有所加重，并且目前还看不出缓解的迹象。

　　中指院监测的所谓新建住宅价格，系该机构从样本楼盘采集到报价后，乘以系数后得出，并非最终的成交价格。

　　“3月房价涨幅或放大”

　　对于2月百城均价同比涨幅高企，受访业内人士的普遍观点是，“季节性”因素所致。

　　某上市房企营销总监说，今年2月是市场最好的时候，而去年2月则是市场相对处于低谷的时候，因此同比数据自然较高，“相比房价涨幅，更应看地价涨幅。”据该营销总监称，历年春节所在月份房价都会有所下降，但今年春节所在的2月虽然成交有所停滞，但市场热度并没有减退。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟同样称，去年2月正是调控政策最严厉之时，今年2月的市场则较好，价格上涨速度比较快，同比增幅自然较大。

　　“尤其考虑到2月本身并非旺季，今年又存在春节因素的情况。”某外资房企总经理预计，3月房价上涨的趋势还会继续放大、延续下去。

　　某上市房企营销总监也认为，3月房价上涨幅度会更加明显，这里面有季节因素、新政出台的原因，“今年2月成交量虽因春节假期有所停滞，但价格总体还是上涨的。”

　　陈晟解释，目前这轮价格涨势主要还是一线城市、重点二线城市供应不足造成，3月由于出台了“国五条”，价格环比还是会有一定上升，但随着地方细则出台，价格会随着二手成交的迅速下滑、冻结，置换型买家减少而有所平稳。

　　不过，他预计，这样的情况要到4月才会出现。

　　在陈晟看来，3月虽然部分二手房需求会转向新房市场，但一手住宅的价格环比增幅不会特别大，毕竟现有的调控政策还在。

　　“调控地方细则出台后

　　二手房价涨幅将回落”

　　相比新房市场，2月二手房市场的价格涨幅更为惊人，尤其是在十大城市。

　　据中指院统计，2月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为23041元/平方米，比上月上涨1.56%，涨幅较1月扩大0.03个百分点;同比涨幅则高达15.81%，涨幅较1月扩大2.17个百分点。四大一线城市的二手房价同比涨幅全部超过10%。其中，北京涨幅最大，达21.10%。

　　这与中介感受颇为一致。

　　德佑地产区域总监张剑东介绍，今年2月，上海、北京等一线城市二手房买卖网签数据较高、价格涨幅较大，换购的客户非常多，“很多之前被压抑的需求开始释放。因此十大城市的二手住宅价格数据大幅增长比较正常。”

　　据张剑东称，二手房的优势在于成熟的地段、配套，一般一年一个区域的二手房价格同比涨个10%也不意外，尤其是中低价位的刚需房源。同时，考虑到去年上半年整个二手市场还比较冷淡，下半年才开始复苏、回暖，因此同比数据出现大幅增长也在情理之中。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡亦称，从去年11月开始，上海等一线城市的二手房价格就开始逐渐上涨，今年2月购买力仍在释放，“预计3月价格会在2月基础上继续上涨3%左右。”施宏叡说，3月以来上海的二手房价格总体呈上升态势，但一旦“国五条”地方细则出台，价格将停止上升，转为平稳。

　　张剑东介绍，3月以来，由于新政出台，二手房市场出现了恐慌性购房的情况，“买卖双方非常急，出现了当天看房当天下定当天签约的情况。最近几天的成交量相当于过去一个月的成交量。”

　　不过，他也指出，从昨日开始，成交势头已有所回落，主要由于房源消耗过大，“越临近3月底，成交量会越低。调控地方细则出台后，将出现成交下滑、价格平稳的态势。目前价格都是上涨的，上海总体的价格涨幅在5%左右。”

　　张剑东说，着急的买家现在一般都不再还价，或者还价很少，“顶多意思一下。”