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郑州二手房扎堆过户赶末班车 交易量比平时多三倍
2013-03-08 10:00:23  来源:网络

  新安热线摘 买主、卖主都希望在地方配套政策出台前完成交易,赶上政策“末班车”

  “国五条”细则的蝴蝶效应开始显现,与北京、武汉、合肥、杭州等大城市一样,出于对卖房差价征收20%个税的担心,郑州二手房市场出现了扎推过户的情况,买主、卖主都希望赶在地方配套政策出台前完成交易,赶上政策“末班车”。

  □东方今报记者 王献军/文 袁晓强/图

  【现场】吃盒饭、方便面赶时间过户

  昨天上午9时许,郑州市房管局百花路西区交易大厅内人头攒动,前来咨询、办理业务的市民络绎不绝。

  “好长时间没有这么热闹了。”在办事大厅维持秩序的工作人员说,上次市民扎堆办理房产过户还是2009年的事情了,当时也是因为楼市调控,不满5年的房产交易要征收营业税。

  今年3月1日,国务院发布楼市调控新“国五条”细则,要对卖房差价按20%征收个税。受此影响,不少前期已初步达成交易意向的市民,都希望在地方配套细则出台前过户。

  “2007年的房子,买的时候总价32万,现在卖65万。”卖房人李天兴说,正常缴个税6000多元,万一要按差额20%征收,就得3万多元。

  昨天中午,郑东新区商务外环的房管局东区办事大厅内,办理业务的市民数量依然不见减少。

  “上午9点多就过来,到现在还没办完。”市民牛淑珍说,房产中介让专门请假来办过户手续,希望今天能办完。记者在现场看到,不少市民为了节约时间,都叫了外卖盒饭或买方便面凑合午饭。

  【统计】办事大厅业务量激增3倍

  出于对卖房差价征收20%个税的担心,买主、卖主都希望赶在地方配套政策出台前完成交易,赶上政策“末班车”。

  据统计,几天来,郑州市房管局在市区的三个办事大厅,每天办理二手房“网签”合同量都在200件以上,比平时多3倍;二手房税务征收受理每天300多件,比平时多6倍。

  郑州市房屋交易和登记中心常务副主任宋国选介绍,上个周末,郑州市房管局西区大厅和东区大厅紧急通知工作人员临时加班,增加了受理窗口,处理市民的业务办理需求。各窗口取消了中午休息时间,工作人员轮流吃饭保持正常办公,下午延长正常办公时间,发放的受理号码一律全部办完。

  【打探】郑州二手房个税征收方式尚未变化

  国务院发布“国五条”细则后,几乎所有打算卖二手房的业主都开始担心面临重税,二手房到底如何征个税?郑州何时实行?

  郑州市地税局有关负责人向东方今报记者证实,卖房差额计征20%个税并非新政策,实际上,郑州对二手房转让中房产增值部分能够核实房屋原值的,一直执行的是按转让增值部分的20%征收个税。不能查实时,按房屋总额的1%征收个税。“在接到新的政策之前,仍执行现行的法律法规,这种征收方法不会改变”。

  据介绍,郑州对个人转让时间没有超过5年的成套住宅征收标准是评估价或市场指导价的1%,或者评估价或市场指导价减去原购房价及合理费用后的20%;个人转让时间超过5年的非普通标准住宅,是家庭生活唯一住房的,免征个税;不是家庭生活唯一住房的,仍需征收个税。个人赠与的(直系亲属、血缘关系、抚养关系,需要提供公证书)免征个税;继承、更名、遗失补证、离婚析产产权人在办理产权证变更(不存在产权交易的情况)时,免征个税。

  【市场】增加条款规避税负风险

  东方今报记者昨日从郑州各大房产中介获悉,“国五条”细则出台后,不少客户打电话咨询相关政策。为了规避20%的个税风险,不少市民选择在新签合同中增加解约条款。

  在黄河路某房产中介,买卖双方当事人约定了一条解约条款:由于新政实施导致税负增加,增加交易成本的,双方均有权选择解除合同。

  卖房人刘明鑫说,现在缴税只需8000多元,按差价20%的话,税得缴6万多元。“设身处地地想,交易成本增加太多,谁出这笔钱都感觉不合算,所以就约定了这一条”。

  据郑州21世纪不动产统计,这两天新房源挂牌数量比平时增长了一倍,各连锁店二手房交易预签单数量,比平时多出来两倍左右。

  【说法】二手楼市调控不宜一刀切

  在红火顾问董事长张俊看来,本轮调控的目标依然是保障刚需、抑制投资投机性需求,差价20%征税更多的意义是警告后来的投资者不要轻易入市。

  “二手楼市调控不宜一刀切。”资深房地产节目主持人、FM93.1郑州经济广播的王宁认为,二手房市场是一手房市场的重要补充,其便利位置和学校、医院等配套也为改善型需求所看重,过高的税负会扼杀市场对二手房的需求,建议地方细则实际一些。

  21世纪不动产郑州副总经理王川则认为,同一线城市相比,郑州二手房的成交量占比并不高,且郑州一手房和二手房的关联度不高,两者的消费群体存在很大差异。买二手房的市民主要看重的是中心地段或学校、医院等配套措施以及即买即住的便利,这些都是一手房市场不能提供的资源。“短期内会提前释放一批市场需求,造成二手房交易井喷,长远来看对二手房市场的影响并不大”。

  ■网友吐槽

  加收的税谁负担?

  从总价1%到差价的20%,“国五条”细则中增加的税,由买方负担还是卖方负担?

  住建部副部长齐骥接受央视记者专访时表示,新税收调整,是为了遏制投资投机购房,谁拿到了收入,谁拿到了经营性的收入,谁去缴所得税。

  齐骥认为加税部分由卖方承担的说法,引起网友热议,被网友戏称为“理想很丰满,现实很骨感”。有网友说“估计住建部的领导很少去市场考察,不知道二手房的税绝大部分是买方承担”,也有网友打趣说“希望购买齐部长家的二手房,这样不用多缴税”。

  @莫晓淳maxco:这个成本,卖方肯定是转嫁给买方的。新政推出后,严格执行的话,二手房交易成本上升,部分买家将转向一手市场,造成新房市场供求关系和数量产生变化。

  @txgztd:建议同一个家庭出售第一套房子免税,第二套开始逐渐上调税收,最高可以按获利部分的80%缴所得税。这样,能保护只是为了改善居住条件而买卖房屋的家庭。

  @地产小兵:卖方只要说我净得多少多少就可以了,你说卖方承担,他可以把税加在房价里不就完了!领导们到底是装傻还是卖萌呢?

  @律师:早在五年前东莞的二手房转让已经按照差价的20%计征个税,到目前这项政策仍在执行中,99%的二手房转让都是由买家承担个税费用。

  @西门乱:换句话说:你卖房赚了,国家要跟你二八分成,反正不能便宜你个人。当然这分成是不会考虑通胀因素的。

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