新安热线摘  政务房价领跑全市庐阳房价赢刚需 高新房价波动大

　　2012年政务区房价以涨为主，10家热销楼盘中，8家价格上涨，2家价格下跌，最大涨幅1500元/平米，其他基本涨幅在500元/平米上下，出现房价下跌的两家楼盘的跌幅都是500元/平米。

　　政务区的均价从6300多元一路涨到快逼近8000元的高价。在政务区不少楼盘相对于上半年价格上涨快接近千元，而随着一些高端项目的放量，区域价格又被拉升的空间，9月份新地中心(相册 户型 价格 动态 二手房)天誉精装房源过万，也是政务区过万的房价之一。

　　Imore策划经理坦言：“在政务区房价很高，即便是买一个八九十的小户型也得六七十万，这种价格在合肥已经相当高了，实际上不少刚需购房者在今年政务区价格回调以后，开始被迫选择其他区域。”

　　政务区的房价已经领跑全市，而且成为富人聚集区，但是2012年庐阳区却成为刚需的聚集地，庐阳区2012年房价有涨有跌，18家热销楼盘中，8家价格上涨，7家价格下跌，3家价格保持平稳，最大涨幅1800元/平米，其他基本涨幅在300-500元/平米左右，最大跌幅1300元/平米，其他基本跌幅在100-300元/平米左右。

　　据本站统计，庐阳区除北城的4500元/平米左右均价外，北二环外代表楼盘均价5500元/平米左右，北二环线均价6300-6500元/平米左右，临泉路沿线价格在6700元/平米左右，一环在保持在7500元/平米左右。

　　即将到来的2013年，庐阳区统计有32家楼盘有新房源入市，其中26家楼盘加推，6家纯新盘将入市，除了备受期待的万科四里河精装地块也可能入市，而庐阳区域内，主城区与北城新区的房价会继续拉大。

　　庐阳区的主城区与北城的房价差距加大，而对于2012年的高新区来说，2012年高新区的热销楼盘中6家价格上涨，4家价格下跌，最大涨幅1920元/平米，其他基本涨幅在200元/平米左右，最大跌幅800元/平米，其他基本跌幅在700元/平米左右。

　　高新区的10家热销楼盘中，涨幅最大的是蓝鼎海棠湾( 相册 户型 价格 动态二手房)，在10月价格上调到8500元/平米，主要是因为前期一直是成本价销售，现在集团统一调整价格恢复原价。跌幅最大的是新加坡花园城(相册 户型 价格 动态 二手房 装修案例)，12月二期新品推出明显提高了性价比，高新区热销盘虽不多，但是产品业务很丰富，住宅、写字楼、别墅、公寓等产品丰富，所以不同产品之间的价格也是有一定的差距。

　　与此同时高新区也有新盘入市但是区域全年均价并非没有任何起伏，在9月—11月期间，单周多次达到最高点，均价直线上升至8000元/㎡，主要原因是因为高新区别墅项目的入市提高了该区域的价格。

　　圣联香御公馆营销总监何章华分析道：“高新区热销盘往往就这么几家，但是产品业态却很丰富，涵盖住宅、写字楼、别墅、公寓等多种产品，甚至一个项目就有4、5个业态，价格跨度自然会拉大。”

　　纵观2012年合肥各区域的均价，由于产品不同各区域的楼盘价格都会有所波动而且在合肥热销的114家楼盘中价格上涨的项目已经达到了60家，而且在不管是老盘还是新盘在开盘的过程中都出现了“千人抢房”“千人抢铺”以及“开盘即售罄”的现象，总的来说2012年合肥楼市经过了严寒、热销以及暖冬等季节，2013年的合肥房价究竟是上涨还是平稳或者下跌，2013年合肥楼市让置业者和房企都充满了期待。