新安热线摘  经历了年底的推盘高潮后，合肥楼市将步入1月传统的销售淡季，但6760套的入市量明显高过往年，暖冬行情有望持续。

　　1月34家楼盘入市 推盘量高过往年

　　年初由于受到传统节日的影响，往往是一年当中市场供应较低迷的阶段。但是2013年1月的合肥楼市预计供应量却比2012年同期的6000套入市房源有所增加，业内预测2012年年底供应翘尾的现象也将延续到了2013年伊始。

　　据统计，合肥2013年1月份共34家楼盘有新房源入市，总共入市房源套数约6760套，相比较之前入市量稍有下滑，不过随着春节的到来，各家楼盘的推盘速度放缓，入市量减少也是很正常的现象。

　　在计划推盘的34家楼盘中，有5家为纯新盘，分别为高新区的祥源城，阳光御湖苑，瑶海区的坝上街环球中心，包河区的绿地中心，肥西的世宏城市广场这5家纯新品开年即入市，备受瞩目。

　　此外，华地润园中铁滨湖名邸等多家在2012年热销的项目，也计划在1月加推新品房源。

　　值得关注的是，部分新盘已多次推迟开盘时间，直到下月才正式露面。比如，春天里早在2012年8月推出A栋小户型，以5000元/㎡的价格赢得热销，短短一个月，房源几乎售罄。该楼盘原本计划于11月加推B栋新品，但最后还是延迟到了1月加推。

　　“推迟入市选择1月开盘，一方面是受到项目市场、蓄客等多种因素的影响。另外，近日国土部表态在坚持调控政策不动摇的基础上，要保持土地市场稳定足额供应。房地产市场调控或将由打压需求转向促进供应的方向，为防止未来出现库存加压现象，部分项目也开始实行积极的销售计划。”合肥同筑地产顾问有限公司执行董事朱杰说。

　　刚需产品仍是主力 高端改善型房源预热

　　在1月即将入市的6760套房源中，中小户型仍然是明年1月推盘的主要力量，刚需产品仍然是市场争夺的主体。

　　其中，小公寓产品的加推就占了3家。坝上街环球中心计划加推41-106㎡的公寓;春天里加推37-84㎡公寓。

　　此外，隆昊昊博园等众多楼盘也将推出70-120㎡不等的中小户型。

　　与此同时，伴随着2012年年底改善型需求的积极入市，2013年年初有望吹起一股‘改善风’。

　　例如，元一高尔夫计划于1月推出631-1100㎡独栋别墅;万科金域华府将推迟180㎡的复式房源和225㎡的大户型;华润中心计划推出83-135㎡中轴景观新品。

　　据某高端项目销售负责人表示，随着今年下半年的中高端产品的转暖入市，不少豪宅、别墅等高端改善型项目都取得了傲人的销售业绩。而借着这波“暖流”，1月同样是高端改善房源放量的最佳时机。

　　优惠丝毫不减 暖冬有望持续

　　2012年在一片唏嘘声中即将悄然而逝，2013年的到来对于楼市而言，是火爆延续，还是噩梦的开始?一切都是未知。

　　距离2013年的春节仅有最后一个月，而楼市热度也逐渐向传统的低潮期过渡。从2013年1月预开盘项目数量可以看出，不少楼盘在1月份逐渐开始放缓其销售的脚步，工作重心已经完全转移到年后的销售工作中。

　　“作为开发商来说，年末最后的冲刺已结束，1月对于许多开发商来说是锦上添花，为2013年全年做更好的准备。”合肥荣轩置业总经理许俊曙说。

　　“去年年底销售一个月比一个月差，房企的主题是过冬，大家对未来的预期也比较悲观。”合肥学院房地产研究所所长朱德开分析道：“今年的情况大不一样了，楼市目前成交量正平稳上升，房企对未来还是比较有信心的。虽然每年1月楼市成交和供应会掉入谷底，但同比2012年1月，购房者期望值不同，出手欲望要高出许多，暖冬行情还将延续。”

　　此外，1月份入市房源的价格也将直接影响销量。据统计，在即将到来的1月，仍然有59家楼盘推出各种各样的优惠，甚至个别楼盘还加大了优惠力度。其中，绿地乔治庄园项目最高优惠直减40万。

　　“任何新楼盘项目在前期的营销中，蓄客到一定的数量才会开盘。”伟华集团执行副总李慰曾表示：“即便是在1月份这样的淡季，开盘数量大减并不代表成交也会大跌，只要价格合理到位，销量或将继续保持。”