新安热线摘 进入2013年，天津楼市没有立即呈现出往年临近春节时的冷淡，而是基本延续了去年12月份以来的量价平稳。新房市场的良好开端，已经预示2013年天津楼市将在此基础之上继续回暖。

　    除新房市场保持温和势头外，近来天津二手房市场也频获关注。中心城区一个多月来基本保持日销250套以上的水平，尤其南开、河东、河西，单日成交二三十套的情况也十分常见。

　　二手房市场已“保暖”两个月 节前仍将保持

　　据统计，上周天津二手房成交总量1470套，成交面积11.9万平方米，环比上涨10.4%;成交均价9105元/平方米，环比上涨3.9%。量价齐涨的现状让市场眼光向二手房市场集中，但其实这种销量局面并不是最近才出现。

　　从新浪乐居统计结果来看，进入一月份，二手房单日成交在260套左右徘徊，均价多为8400元/平米-8700元/平米之间，极少突破9000元，波动平稳。继续往前追溯，则可发现这种温暖势头已经延续一月有余。从天津市国土资源与房屋管理局发布的每日房价可以了解到，12月的二手房市场已经达到了日均250套左右的水平，但价格与目前基本相近。

　　二手房市场维持热度不减，包含多重因素。间接原因是购房者心理已经变化，认为调控措施出现边际效应，楼市回暖在2013年更加明显，因此急于出手。而造成南开、河西等片区增长明显的直接原因则是一些大规模住区的拆迁，如尖山八大里。周边不少二手房中介都反映，永安道、利民道以及河西梅江等靠近拆迁区域周边地区，成为拆迁刚需主要考虑的置业地点。

　　二手房成交增势明显 房价上涨是大概率事件

　　如果眼光向后再看远一点，会发现2012年初时，二手房日均成交不过区区百套，均价也很少突破8000元/平米。同比去年1月，尚未过完的2013年1月成交已经翻了一倍之多。

　　虽然2月开盘数量下降3成左右，但是新房和二手房市场的现状，预示春节楼市的关键词仍将是“淡季不淡”。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，年后如果无楼市新政出现，目前的成交势头依旧会保持。市场“保暖”运行，会给购房者带来“房价即将上涨”的心理暗示，促成他们的购买行为。而新房市场的上扬势必带来二手房业主对价格看法的改观。预计年后的一二季度，天津二手房价格将出现上涨。