新安热线摘 近来，二三线城市频频爆出空置危机，贵阳、海南、营口、南通等城市高库存风险被曝光。

　　作为沿海城市，号称中国近代第一城的南通，被爆“鬼城”危机，楼市库存需6年以上才有可能完全消化。营口库存需消化5年，且多家银行目前停止向开发商贷款，当地开发商或面临资金断裂的风险……

　　研究院数据称，2009年以来，我国部分三四线城市住宅市场供应规模增长较快，营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居全国前列，待开发量在3000-8000万平方米之间，供给压力或长期存在。

　　海南楼市在库存压力下，价格战也愈演愈热，打折促销、以价换量的现象似乎在一定程度上消除库存，不少省外媒体报道称去库存仍是海南楼市今年的主题。海口市住建局曾在1月11日下发了《关于清理当前商品房市场存量的紧急通知》，清理时间为2013年1月12日至1月18日，截止1月26日，清理库存的统计仍在进行中。

　　全国各地的库存现象导致了高空置率，空置危机下楼市的走势如何?真实的存量有多大?价格战是否持续?楼市回暖的迹象是否到来?空置房，成为楼市真假难辨的命题。

　　位于海口西海岸的滨海新天地，开盘当天的折扣低至6.6折至6.8折，当天热销230套，岛外购房者占高比例，且个别客户一下子签订4套以上的不在少数。位于椰海大道与龙昆南路交汇处的昌茂·城邦1月25日开盘，当天签约了150多套，现场工作人员称开盘情况达到“预期目标”，客户“认可度相当高”。

　　搜狐焦点针对海南楼市库存现状，发起全网调查及业内沙龙对话，传世地产公司总经理潘莹斌表示，2013年上半年，海南房地产将继续维持“以价换量”的“去化”过程，海南楼市不能理解为大幅度降价，而是价格逐渐理性回归，实实在在接受了市场的价格。金源世纪房地产公司副总谭仁斌认为，报道中说的海南开发商跑路，准确的说是投机商跑路，这位许多投资者敲响了警钟。中原地产营销总监陈敏则认为，以价换量为海南经济规律发展的现象。大多数开发商表示看好海南楼市的前景发展。

　　三亚山水国际营销总监陈友余认为楼市的最大的问题是结构和布局问题，这是个矛盾的问题：如果发展纯粹商品房，面临的是泡沫危机问题;大力发展经营性旅游地产则面临的是过剩、配套同质化、重复建设和低水平竞争问题。

　　王毅武指出，海南商品房有全国购买力支撑，在建设国际旅游岛背景下，旅游房地产仍有很大空间，目前楼市最大的问题不是泡沫，而是空置率问题。