新安热线摘　进入2月中下旬以来，东莞城区住宅租赁市场受返莞务工人士租房需求带动，已呈现出交投升温的态势。从合富置业和金信联行得到的统计数据看，东泰、西平等片区在近一周的求租量，与去年春节之后相比，均出现不同程度的递增。

　　节后租房价格与去年同比涨一成

　　据了解，尽管市场上求租情况有所增加，不过，从市场放盘来看，可供租客选择的房源还算较为充裕，不过，租金实惠的房源则相对较为紧缺。合富置业统计数据分析，今年春节后供市场选择的放租房源与去年春节后相比约有两成左右的增长，从租金增幅情况来看，面积在60~90平方米的小户型物业租金与去年同期相比增长最为明显，租金增幅约有一成。

　　小户型租金上涨大户型维持去年水平

　　通过市场走访，记者了解到，以东泰片区为例，陆续返莞的务工大军令该片区的租房市场从正月初六开始就热起来。资深地产中介夏丽告诉记者，“春节之后便进入租房旺季，东泰片区以风云汇、景湖春晓等楼盘的小户型物业最为热租，如风云汇单间，今年带家电的租金要到1400~1500元/月左右，而景湖春晓1房，带家电的租金更要1600元/月，2房带家电租金则要到2000元/月左右了。”

　　而西平片区则以未来世界花园、新中银花园等楼盘最为热租。资深地产中介游少芳告诉记者，现时西平片区住宅租赁市场已活跃起来，小户型物业最受租客欢迎。如未来世界花园、新中银花园等小区，而新中银花园单间租金则相对实惠，约800~1100元/月就能租到。据了解，今年西平片区小户型租金比去年春节之后涨了100~200元/间左右，大户型的租金则维持与去年差不多的水平。

　　为何租房价格出现大幅上涨?记者通过走访了解到，今年春节之后东泰片区小户型的租金比起去年同期相比差价明显，如一些两房的热租的户型，今年租金比去年春节之后贵200~300元/间。一些地产中介人士认为，随着时间的推移，租金实惠的房源会迅速被精明的租客抢先承租下来。金信联行品牌部经理罗平则认为，就目前来看，没有重新装修和添置家电的房子租金相对保持稳定。租金价格出现上涨的，多是一些业主对房子经过重新装修或是添置了新的家电，成本增加了，租金自然要上涨。

　　陆续返莞人士支撑市场交投活跃

　　合富置业市场经理梁燕明表示，现时东莞城区住宅租赁市场交投畅旺的势头，将有可能延续到3月份，在陆续返莞或到莞工作人士的租房居住需求持续释放的支撑下，有望令2~3月城区租房市场交投保持较高活跃度。

　　金信联行品牌部经理罗平则认为，目前东莞还有相当一部分外来务工人员还未回来。就近一周的市场来看，来寻租的人确实很多，但真正有急迫需求的并不多，多数人还在选择中。而且依照惯例，一半以上租房合同的截止日期都是在三四月份，而现在离三四月份还有一段时间，所以租房者还有进一步选择的空间。