新安热线摘　最近关于“楼市猜想”的讨论，沸沸扬扬地流传。仔细想来楼市几度波折，沉浮不明。无论是开发商还是购房者，均如同在迷雾中前行，试图在纷繁复杂的市场变化中理清脉络，摸索出路。让我们拨开重重迷雾，一起看郑州楼市的未来之势。

　　1.先抑后扬的土地市场

　　供地稀缺，土地市场火热是否能延续?

　　2012年上半年，土地拍卖量跌至谷底，流拍、延期成为普遍现象。但时至下半年，形势悄然出现逆转，各地“地王”大戏轮番上演，土地市场也进入“暖冬”。2013年郑州土地市场又会走向何方呢?

　　据中国指数研究院(简称中指院)2013年1月8日发布的“2012年土地市场报告”指出，2012年全国300个城市土地出让金总额近2万亿元，同比减少12 .6%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元，同比减少14 .3%。中指院报告显示，土地出让获益前3位的均为二线城市。万科、保利等房企也直言二线城市贡献占据多数。

　　“2012年土地市场总体成交情况不甚理想，各城市的表现也存在较大差异。但整体看来表现应该是先抑后扬。”一位网友根据此数据分析指出。

　　谁都没有想到，2012年末的土地市场会这么热闹。业内普遍认为，随着政府着力推进“城镇化”建设，房地产发展史上最大规模的“刚需”人群有望被唤醒，这加重了房企对未来楼市的预期。

　　“受楼市预期加重的影响，房企拿地的需求大增。但与前几年的推地情况相比，2012年土地市场的推地力度整体不强。要知道土地供应的稀缺性，不能只集中在某个区域，要在均衡发展中，实现2013年土地市场的持续升温。”住房和城乡建设部专家王珏林曾在2012年河南地产发展年会中指出。

　　中国房地产学会会长陈国强在接受采访时也表示：“2013年的土地市场将会更活跃一些。”