新安热线摘　“个人售房将按转让所得征收20%个税”，以该项税收细则为首的调控重拳着实打得房地产市场“有点受伤”。近日，各地房地产交易中心人潮汹涌，争赶政策细则落地前的“末班车”。北京、广州、深圳……全国各地不少重点城市房地产交易中心连日来人潮汹涌。各地购房者赶挤“末班车”，趁短暂的“过渡期”节省20%的房屋转让所得税费。“刚需客户还是很庞大的，卖方心理上的优势更强大，所以会逐渐将上调的税费转嫁到买方身上。”中原地产门店营业经理表示，根据以往的二手房交易惯例，相关税费都将由买方负担，卖方的挂牌价格通常是“实收价”。

　　关于购房者切实关心的“差价做平法”，他表示确实有操作空间，“如果通过合理税费，提交购买一手房时的契税、装修费、供房利息等发票或证明文件，可明显降低差额。如最终与二次交易价格未产生差额，那么按照新规，个税应缴额为零。”这也真可谓“上有政策，下有对策”。

　　对于如此高的税负，这几天网友们迅速风传很多种“避税辣招”：有伪造欠债法，假离婚法、阴阳合同法……以“伪造欠债法”为例，即买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有!

　　广东格林律师事务所副主任李前斌表示这种操作可行，税费可以避免，但仍然会产生诸如诉讼费、律师费甚至拍卖费等诸多成本，而且过程绝非如此简单。

　　“根据广东省现行的有关条例，法院判决这种经济赔偿，是不可以以房屋直接抵债。房屋查封后要先经委托的评估公司估价，再通过拍卖公司向社会拍卖，并缴付拍卖成交价5%的拍卖费用。”李， 前斌表示，如果没有人来拍卖这个房子，这种情况下才有可能以屋抵债。

　　而前面提及的其他几种办法也多存在很多不确定因素，风险很大。

　　但李前斌也提到，不少房产中介提到的“做平差价法”，也确实是可以“钻空子”。20%的所得税，是要有所得才有税。要避税，就要把购房成本加大。具体做法是要把买房时产生的各种发票保存好，装修也是成本之一，有关费用也应该开发票，做成成本。

　　另外有购房者提出，将成交价格“报低一点”，是否能降低税费?对此李前斌以及中原地产中介都表示，现在房管局对成交房屋价值是有评估的，最后收税也是按评估价来收。这方面操作空间并不大。