新安热线讯 在搜索引擎里搜索与“二手房买卖”相关的新闻，会弹出上千万条信息，其中二手房买卖陷阱、二手房交易骗局等占了很大篇幅。这既为购房者买房提供了经验，也让许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。

　　消费者要掌握基本的交易常识

　　消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。

　　近日，市民王女士想买她姐姐名下的一套房子，但是目前这套房子还没有办下房屋产权证，只有不动产发票。她想知道，这套房子买后能不能直接以自己的名义办房产证。

　　房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。根据我国现行法律规定，没有取得房产证的房屋不允许交易。《城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。《房地产登记技术规程》规定：因处分房地产而登记的，被处分的房地产权利应已登记。

　　根据上述规定，没有取得房产证的房屋不能进行交易，即使交易也不能办理房屋所有权转移登记手续(即所谓的“过户”)。只有依法登记的房屋,权利才受国家法律保护，而没有房产证的房屋交易,买受人的权利不受法律保护，这对购房人来说存在很大的风险，比如卖方反悔、一房两卖、房屋因债务纠纷被人民法院拍卖等风险。同时，因未登记取得房产证，房屋的所有权还是原业主，买方将不能办理这套房屋的抵押贷款、过户、公证等手续。

　　因此，建议王女士等在姐姐办理了房产证之后，再交易过户。

　　正规的二手房交易环节

　　其实，在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。

　　一般正规的二手房交易包括如下几个环节。寻找中介信息登记;寻找中介信息登记;评估及考察房源详情;签协议;居间中保提交房款;过户结算。

　　政府已经在行动(居间中保)

　　二手房交易中房款由于缺乏第三方监管，经常引起不必要的纠纷。早在去年11月份合肥房产部门将二手房交易资金托管系统升级后，更有效地避免了一些中介机构的违规行为，保障了房屋买卖双方的合法权益，起到了“支付宝”的作用。以瑶海房屋办证交易中心为例，资金托管手续是房屋权属登记一站式服务中必不可少的环节，老百姓只需持有一张银行卡，便可以在两个托管业务窗口免费办理。可以说，二手房资金托管业务将更有效地避免一些中介机构的违规行为，保障了房屋买卖双方的合法权益，就像是人们在网络中淘宝购物的“支付宝”。

　　为了有效地规避二手房交易中的风险，合肥市房产局出台了一系列相关文件，规定了二手房交易过程中的资金托管流程，即房产部门为监管主体，银行为协助机构，在银行设立专门的资金监管账户，买房将房款汇进专管账户，房屋交易成功后卖方凭房产部门开具的支票去银行取得房款。随后合肥市房产局又多次升级资金监管系统，与银行账户实行平稳地对接，确保了房屋交易过程中房款的安全性。

　　要想买套称心如意的二手房，不要怕麻烦，要熟识二手房的正规交易流程，凡事最好亲历亲为，找正规的中介机构。