新安热线摘 日前，厦门立丹行机构发布的2012年年报指出，近三年来厦门七成左右的二手住宅成交量来自岛内，岛内二手住宅销量为其商品总住宅销量的1.6倍。在岛外四大新城新房市场如火如荼的当下，岛内已经进入了“二手房交易时代”。

　　二手房时代的来临，俨然是房地产市场发展的一大方向。一方面，新房是二手房的前期市场，有多少的新楼盘就意味着未来有多少的二手房房源。另一方面，随着城市化进程的加速及城市版图的扩容，原有老城区可开发的土地资源渐渐萎缩，一手房供应不足。综合考虑地段、配套、价格，二手房便成为了不少购房者唯一的选择。

　　事实上，在国外的一些发达城市，二手房交易量往往是高于一手房的。而国内的北上广深四大一线城市，二手房成交量也时常赶超新房。相比于一手房，二手房在地段稀缺性、配套完善度、生活便利度及教育、文化、商业资源的丰富性上有着无可比拟的优势。各层业态的成熟意味着二手房有着更好的宜居环境，能够更有效的提升居住者的生活品质及幸福指数。

　　落地到厦门而言，岛内浓厚的城市氛围及完善的各项配套对购房者有着无穷的吸引力，“宁要岛内一张床，不要岛外一套房”这种说法仍时常听闻于市井之间。然而，回顾2012年的厦门二手房市场，成交的热络，市场的回暖让业内对后市普遍看好、看涨，但同时一房难求、业主跳价、毁约的现象也频频出现，市场卖方倾向更为明显。从这个层面上看，购房者要在厦门买到一套合适的二手房，其实并不容易。

　　为此，晨报特别联合多家二手房品牌代理机构推出《厦门二手房置业指南》，全方位为购房者提供置业建议，助力二手房市场健康发展。

　　中山路片区：老城房价最坚挺

　　推荐人：余建明

　　厦门万汇行房地产投资顾问有限公司店经理

　　几十年前，所谓的“厦门”指的仅仅是中山路一带;如今，城市版图不断往外扩张，中山路片区却依然是厦门城市气质最集中的体现，最具代表性与吸引力。骑楼、深巷、古早味镶嵌在繁华的都市商圈中，极具现代感又极富人文气息，贯穿了整个厦门的历史，也成了新老厦门人置业、安家的向往之地。

　　中山路片区是厦门二手房片区中各项配套完善程度最高、价位最高的片区之一。其片区范围涵盖中山路、新华路、鹭江道近中山路一带等广大片区。作为一条“百年老街”，这里商业配套的齐全程度毋庸置疑，巴黎春天百货、中华城、天虹、夏商等各大商场盘踞、购物、休闲、娱乐均很方便。此外，轮渡、中山公园、万石山公园等近在咫尺，十分适合老人家的养老生活。

　　除了繁华的商业外，老牌名校资源是中山路片区的又一大亮点。该片区的教育资源是目前厦门所有片区中最丰富也是最好的，实验小学、群惠小学、园南小学、民立小学等名校的齐聚，让不少家长挤破头也要住到这里来。

　　从楼盘上来看，近年来中山路片区新建的楼盘少，附近较新的楼盘仅有如2009年交房的新华城、2013年交房的玉滨城三期等。其余很多楼房的房龄较长，八九十年代的房子很多，有些甚至是自建房。价格上，处名校学区较新的房源在接近40000元/平方米，一些90年代初的房子也基本都在20000元/平方米以上。

　　火车站片区： 明星板块易手快

　　火车站片区在交通、教育、娱乐、购物等方面的配套都十分完善，因此一直是二手房成交市场的明星板块。2012年，火车站片区毫无悬念地摘下厦门二手房各片区中成交量和成交金额的双料冠军，片区均价涨幅在过去一年里也高达4000元。

　　从二手市场的客群来看，火车站片区的客群较为分散，既有刚需族，也有不少改善性需求的置换群体，另外，写字楼和店面的二手交易也颇为活跃。

　　目前，火车站片区主要以文灶为中心，向外辐射至湖滨南、湖滨中、莲坂、厦禾路及文园路交界。其中，针对不同需求，每个区域内的楼盘也有着不同的特点。莲坂附近的二手房相对较新，而且户型多样，交易比较活跃;滨南附近因为有滨南中小学和外国语学校的存在，是学区房的典型代表，每年都不乏购房者关注;九龙城则以复式挑高为主，适合首次置业的刚需族;另外，文屏附近，由于房子年代较久，都是90年左右的房子，低总价吸引了不少外地人来厦置业。

　　总体而言，火车站片区除了紧邻金榜公园外，实验小学、二小及九中等丰富的教育资源，加上未来地铁两条线交接口的优势，未来二手房市场依旧“星”光熠熠。另外，未来火车站片区商业地产的活跃也将带动二手房的整体发展。

　　滨北片区： 定位高端品质佳

　　推荐人：余明弟

　　厦门富瓦房地产代理有限公司滨北店店长

　　在地理位置上，我们把仙岳路以南，湖滨南路以北，莲岳路以西，湖滨西路以东的二手房划分到滨北片区。作为厦门的市政中心所在地，滨北片区的二手房源因其在岛内独一无二的地段优势备受购房者的关注。而该片区二手房的挂牌价在3万元/平方米左右，购买的客群普遍定位高端，多为一些高学历、高收入的改善型群体，如企业家、高级专业技术人才等。

　　滨北区的房源靠近厦门市政府，占据着得天独厚的区位优势。片区附近有东渡路、湖滨西路，湖滨中路等多条城市主干道。距离火车站、轮渡大概15分钟的车程，交通可谓四通八达。除此之外，滨北区还是繁华的金融商务中心。这里云集了中银大厦、税保大厦等众多高端写字楼，而索菲特酒店、马哥孛罗酒店、咖啡一条街等休闲娱乐场所也一应俱全。加上滨北区背靠狐尾山，南邻筼筜湖和白鹭洲公园，高层项目还可以远眺西海域，景观条件也非常优越。

　　此外，该片区还拥有优质的学区房资源。厦门外国语学校、滨北小学等名校在此聚集，更增添了该片区浓厚的教育氛围。因此，总体而言，滨北片区是一个集商业、教育、休闲于一体的综合性大型高端社区。

　　据了解，该片区的二手房源房龄较短，定位高端，户型上多以大户型为主。热点楼盘如武夷嘉园、东卉花园、新天地豪庭、世纪海湾等。这些小区在物业管理上都非常完善，但因社区定位高端，物业成本上也略高于岛内一些片区。不过从整体上看，滨北的二手房源坐拥着绝佳的岛内中心的地理位置，无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。追求高端品质生活的购房群体不妨多加关注。