新安热线摘 南京二手房市场出现明显“翘尾”，2012年12月二手房成交量达到5895套，而2013年1月1日到27日，二手房成交量达到5573套。与此同时，2012年12月份以来，南京二手房市场的“委托代理”大增，一批二手房的出售，业主不出面，全程由“委托代理人”负责。南京一家规模中介公司表示，以前这样的“委托代理”一个月顶多一两起，现在一个月则出现了十多起。

　　近两个月南京二手房挂牌量大涨

　　“1月份挂牌量蛮高的。”中广置业运营中心副总监金鑫翻检了2013年1月以来公司的挂牌量，1月上旬二手房挂牌量1987套，1月中旬二手房挂牌量为2043套。2012年年中，中广置业每旬的挂牌量则在1500套上下，自2012年12月份以来，二手房挂牌量明显上涨。

　　南京满堂红置业市场经理李媛表示，1月中旬他们公司的挂牌量有明显波动，相比1月上旬，挂牌量上涨了16.2%，客源量增长更多，环比达到31.4%。总体来看，1月份的挂牌量和2012年12月相比有一定程度的上涨，客源量则上涨更为明显。

　　“总体上来看，受新房市场的影响，去年12月份以来二手房成交量在放大。”我爱我家市场部总监胡涓娟表示，2012年12月份和2013年1月份，南京的二手房挂牌量都位于年度高位。我爱我家2012年12月份挂牌量为6921套，客源量为9398位;2013年1月，截至1月25日，挂牌量为5225套，客源量为8700位。从挂牌量上来看，这两个月份的挂牌量都将在6000套左右，和2012年年中相比要高出1000套左右。

　　南京网上房地产统计数据显示，2012年10月份南京二手房成交量为4919套，到了12月份，二手房成交量达到了5895套，而2013年1月1日到1月27日，二手房买卖量达到了5573套。>>> 1月中上旬南京二手房日均成交近200套 成交价格环比微涨

　　敏感区域二手房挂牌量波动

　　“河西二手房挂牌量一直比较稳定，不过去年12月份以来也涨上来了。”胡涓娟表示，河西的二手房市场倍受业内业外关注，而且次新房较多，是南京二手房市场上的敏感区域。>>> 看涨2013楼市房主惜售涨价成风 二手房一周涨四万

　　裕兴奥体新城店的经纪人李玉春告诉记者，奥体新城小区的几个组团，每个月的二手房挂牌量都很稳定，他所关注的奥体新城海棠园，每个月的挂牌量一直稳定在七八套，不过从2012年11月份开始，海棠园的二手房挂牌量到了10套左右。名基奥体新城青桐园店的经纪人颜福根在接受记者采访时表示，奥体新城青桐园每个月的新增二手房挂牌量，稳定在四五套左右。今年1月份，青桐园挂牌出来的房子是4套，数量一直比较稳定。

　　在这样一个二手房挂牌量一直很稳定的区域，2012年12月份以来的挂牌量，还是出现了小幅度波动。我爱我家奥体板块的统计数据显示，2012年10月份，我爱我家河西奥体板块的二手房挂牌量是594套;2012年11月份，该区域的二手房挂牌量是591套;2012年12月份，该区域的二手房挂牌量上涨到了602套。

　　“委托代理”交易量大增

　　记者从多家中介公司了解到，2012年12月份以来，二手房买卖的“委托代理”案例明显增多。>>> 抛房不止“房”不胜防 365聚焦大中城市官员抛房潮

　　“以前也有这样的案例，大多数情况是因为业主在国外，或有健康问题，不能到交易现场。”一家中介公司的负责人表示，在他们过去的经纪过程中，偶尔有个别业主因为身在国外等，不能到场，只能通过公证委托他人代为执行。过去，他们公司一个月会遇到一两起这样的“委托代理”卖房。>>> 二手房跨年交易有风险 春节后房价生变房主毁约多

　　“去年12月份，我们的委托代理交易量是10套。”另一家中介公司市场部负责人透露，去年12月份1个月的“委托代理”成交量，差不多是他们过去一年的量。另外，“委托代理”挂牌的房源数量更多。“我们很奇怪，这些房子的业主都在国内，却不愿意露面。”该负责人表示，他们在经纪过程中了解到，这些房源的业主大多数都在南京本地，而并非像以前的“委托代理”交易案例一样，业主不在国内。

　　“1月份我们也碰到五六起委托代理交易案例。”另一家中介公司负责人表示，他们手上的一批“委托代理”挂牌交易的二手房，集中在建邺、鼓楼和玄武这几个区，且都是行情不错的好房子。在交易过程中，业主本人不愿意出面。