新安热线摘 “我们一直想在城东换一套140平方米以上的三居室，但楼市调控，限购和限贷政策对我们影响挺大的，一直观望，想逮个合适的机会出手。”昨日，陈先生和妻子看完市区城东森海豪庭的二手房后说，现在基本上决定买哪一套了。

　　就像寒冬突然出现艳阳天一样，楼市的表情也会让人捉摸不透。临近春节，市区二手房市场呈现淡季不淡的现象，成交状态用“暖意阵阵”来形容毫不为过。截至昨日，1月份，二手房市场的成交量为261套，是去年同期的三倍左右。据市区多家中介介绍，像陈先生这样忙着看房的市民日益增多。

　　不光是陈先生。“现在正处于新旧政策交替时期，较之前两年，楼市整体仍处于低迷状态，像不少新盘，打折幅度也较大，说不定过完春节就涨了呢，所以我们打算在春节前搞定房子，应该是个不错的时机。”结婚不久的周先生和妻子此前一直租房子住，买一套性价比较高的二手房是夫妻俩共同的心愿，这两天，他正忙着和卖家商议价格。

　　据市区多家房地产中介机构负责人介绍，去年12月份以来，看房量和咨询量都在明显增加。

　　“这段时间，像森海豪庭、盛世名苑这些高端社区成交量明显上涨，如盛世名苑成交多达14套。”市区绿色家园中介负责人宋女士表示，一月份二手房这波行情主要是延续了2012年年底的翘尾行情，而像陈先生这样的刚需买家是重要的推力之一。

　　“去年12月二手房的成交量和咨询量跟金九银十时差不多。而眼下，虽然临近春节，但与去年12月相比，咨询量和看房量不但没有减少，而且还有走热的势头。”市区房产中介人士李勤国认为，二手房的行情跟年底新房成交上扬有密切关系。

　　据了解，去年12月份以来，市区稽山·翡翠园、香江名邸等一批新盘推出，销售业绩不俗。12月，市区一手房成交达到986套，不逊金九银十的成交数据。这些新盘的热销行情传导到了二手房市场。据一位中介负责人透露，一月份过去三分之一，二手房成交已有四五套。而去年几乎交了白卷。

　　虽然二手房成交量在元旦后大幅攀升，但成交均价并未出现较大的波动。比如盛世名苑成交均价维持1.3万元/平方米左右。业内分析认为，随着市区二手房市场行情的好转，业主的出售意愿开始增强。房源挂牌量增加，因为临近年底，业主希望尽快出售房源，因此挂价普遍理性，成交均价平稳。