新安热线摘 进入新年，一手房市场的刚需产品在火了一阵后成交逐渐回落，值得关注的是，去年总体表现平平的二手房市场，中大户型在元旦后出现了成交上扬现象，租赁市场也在元旦后便开始变得活跃，这也令不少中介公司的负责人看好2013年的二手楼市。

　　元旦后大户型成交上扬

　　家住东城的刘小姐，在本月初在二手房市场看中了星河传说一套200多平方米的四居室，从看中到付款，只用了大半个月时间。给刘小姐提供中介服务的启富置业的工作人员告诉记者，元旦节后，大户型产品卖得尤为火热。除了星河传说的大户型卖得比较好之外，在南城，以中大户型为主的国际公馆、金地格林小城(小区网 论坛)、石竹新花园(小区网 论坛)、中信森林湖(小区网 论坛)、景湖时代城(小区网 论坛)、御花苑、中信凯旋城(小区网 论坛)等楼盘的二手房，近段时间的成交都异常火热。

　　启富置业相关负责人告诉记者，进入新年之后，业绩上涨明显，本月上中旬的业绩比上个月已经上涨了30%，这其中，大部分的业绩便是由大户型成交贡献的。据金信联行市场研究部的数据显示，从1月1日到1月20日，该公司大户型成交量比上月增长16.7%，成交户型面积段多集中在140-300平方米，成交区域则集中在东城世博广场附近、南城西平、水濂山板块。

　　据了解，面对大户型销售的火热，部分中介公司都将任务目标做了调整，将主要的精力放在大户型的销售上。

　　对于二手市场大户型热销的原因，业内人士表示，大户型相比小户型资金要求高，因此消费者在购置大户型时，都要做好充分的准备和考量。在经历过2012年之后，地产市场越来越稳定，房价走势平稳，观望已久的消费者选择在这个时候出手，也属情理之中。同时假日消费也是促成大户型成交火热的一个原因，年底是各大公司发放年终奖的时候，消费者手中的资金充裕，用来购置大户型的压力较小，因此出手的比较多。

　　租赁市场表现活跃

　　除了大户型的成交上扬之外，租赁市场在进入新年之后表现也尤为突出，跟往年过完春节后，租赁市场在进入旺季不同，今年过了元旦，租赁市场便开始趋于热闹，部分楼盘的租金也有所上升。

　　据金信联行市场研究部相关负责人介绍，元旦过后不少房源租约到期，二手市场放租的房源增加，很多持有热门地段房屋的业主，对二手市场的走势抱有乐观向上的心态，不愿意出售，而以租赁的方式来保持收益，这类房源一般素质较好，业主放租往往要求租金比同小区的其他物业高10%左右，这也造成近期租赁市场成交的房源租金有所提高。

　　记者调查了解到，近阶段放租比较多的楼盘，多集中在东城、南城的商圈附近，如东城的东海阳光(小区网 论坛)、金泽花园(小区网 论坛)，南城的中信新天地(小区网 论坛)、石竹新花园、第一国际等，租金水平也有一定幅度的上涨，一房一厅的户型租金集中在800-1500元/月，两房户型集中在1000-2200元/月，三房户型集中在2000-4000元/月。

　　进入新年，大户型成交和租赁市场的良好势头，也令不少中介公司的相关负责人看好今年的二手市场。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，2013年合富置业会进一步扩大经营范围。启富置业总经理助理林晶也表示，预计今年的二手房市场会好于去年。